Immobilien Details

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die unverbaubare Naturlandschaft des Fichtelgebirges, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit eigenem Weiher,

Birkenwäldchen und grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, gemütlichen Wohnkomfort und ein Naturerlebnis, das seinesgleichen sucht.

Auf ca. 150m² Wohnfläche genießen Sie eine warme, einladende Atmosphäre – geprägt vom behaglichen Kachelofen (Einsatz 2021 erneuert), einem großzügigen Balkon sowie einer romantischen, von Weinreben umrankten Terrasse direkt am hauseigenen Gartenteich. Der Blick auf die majestätische Kösseine macht jeden Tag zum Urlaub.

Das Anwesen umfasst drei harmonisch verbundene Grundstückseinheiten:

– das Wohngrundstück mit Wohnhaus, Anbau, Garage und Carports

– ein ca. 1.290m² großer, unerschlossener im Rahmen des Bauturbos möglicher Bauplatz

– ein separates, circa 3000qm großes Naturgrundstück mit Schwimm-, Fisch- oder Ententeich und Birkenwäldchen.

Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, oder einfach pure Ruhe – dieses Anwesen eröffnet Ihnen unendliche Perspektiven. Ein 2m hoher Wildzaun entlang eines Bachlaufs schützt das

gesamte Naturareal – ideal für Hunde, Kleintiere oder Hobbylandwirtschaft. Obstbäume, Gartenteich, große Ausläufe und zwei Gartenhäuser runden dieses Naturidyll ab.

Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – ohne Sanierungsdruck.

Der Energieausweis bestätigt: kein Sanierungszwang.

Ausstattung

Ihr Naturrefugium mit Komfort, Potenzial & sofort nutzbarer Infrastruktur

Wohnhaus & Anbau

Einfamilienhaus Baujahr 1993, ca. 125m² Wohnfläche

27m² Anbau, ideal für Büro

Gemütlicher Kachelofen, Einsatz 2021 erneuert

Großer Balkon mit schönem Blick auf Teich.

Weinreben-Terrasse direkt am Teich

Technik & Zustand

Ölheizung (Niedertemperaturkessel)

Warmwasserspeicher 2024 erneuert

Primärenergiebedarf 208,7kWh/(m²·a) – Energieausweis

vorhanden

Kein Sanierungszwang – sofort bezugsfertig

Nutzflächen & Stellplätze

Ca. 140m² Nutzfläche (Keller, Dachboden,

Spitzboden über Garage)

Beheizter Hobby-, Party- oder Wohnraum mit Tageslichtfenster im Keller

1 Garage, 1 XXL-Carport für Wohnmobil

1 PKW-Carport mit integriertem Holzlager

Grundstücke & Außenanlagen

792m² Wohngrundstück

1.290m² unerschlossener im Rahmen des Bauturbos möglicher Bauplatz .

2.920 m² Naturgrundstück mit Schwimm-/Fisch-/Ententeich

Birkenwäldchen mit reichlich Stein- und Birkenpilzen im Herbst

2 Gartenhäuser für Kleintierhaltung oder Lager

Große eingezäunte Tierausläufe

2m hoher Wildzaun entlang eines Bachlaufs

Perfekt für Hundezucht, Tierschutzeinrichtung, Kleintierhaltung, und Hobbylandwirtschaft

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am unverbaubaren Ortsrand einer kleinen Gemeinde im Fichtelgebirge. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Waldflächen und einem natürlichen Bachlauf, der direkt an das Grundstück angrenzt. Durch die Randlage besteht kein Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Trotz der naturnahen Ausrichtung ist die Anbindung alltagsfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die umliegende Region bietet zudem ein breites Freizeitangebot – darunter Wanderwege, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten sowie touristische Ziele des Fichtelgebirges.

Der freie Blick auf die Kösseine unterstreicht die besondere Lagequalität und macht das Grundstück sowohl für naturverbundene Bewohner als auch für Tierhaltung oder touristische Nutzung attraktiv.

Weitere Details

• Grundstücksgröße: 5000 qm
• Baujahr : 1993
• Maklercourtage: Je 3,57% des Verkaufspreises inkl. MwSt für den Verkäufer und Käufer