Immobilien Details

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die unverbaubare Naturlandschaft des Fichtelgebirges, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit eigenem Weiher,  Birkenwäldchen und grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, gemütlichen Wohnkomfort und ein Naturerlebnis, das seinesgleichen sucht.

Auf ca. 150m² Wohnfläche genießen Sie eine warme, einladende Atmosphäre – geprägt vom behaglichen Kachelofen (Einsatz 2021 erneuert), einem großzügigen Balkon sowie einer romantischen, von Weinreben umrankten Terrasse direkt am hauseigenen Teich. Der Blick auf die majestätische Kösseine macht jeden Tag zum Urlaub.

Das Anwesen umfasst drei harmonisch verbundene Grundstückseinheiten:

– das Wohngrundstück mit Wohnhaus, Anbau, Garage und Carports

– ein ca. 1.290 m² großer, unerschlossener Bauplatz

– ein separates Naturgrundstück mit Schwimm-, Fisch- oder Ententeich und Birkenwäldchen

Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Ferienhausprojekt, Gewerbe oder einfach pure Ruhe – dieses Anwesen eröffnet Ihnen unendliche Perspektiven. Der bestehende Hundepflegesalon im Keller sowie die bisher betriebene Tierpension im Anbau können nahtlos weitergeführt werden.

Ein 2 m hoher Wildzaun entlang eines Bachlaufs schützt das gesamte Naturareal – ideal für Hunde, Kleintiere oder Hobbylandwirtschaft. Obstbäume, Gartenteich, große Ausläufe und zwei Gartenhäuser runden dieses Naturidyll ab.

Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – ohne Sanierungsdruck.

Der Energieausweis bestätigt: kein Sanierungszwang.

Ausstattung

Ihr Naturrefugium mit Komfort, Potenzial & sofort nutzbarer Infrastruktur

Wohnhaus & Anbau

Einfamilienhaus Baujahr 1993, ca. 125 m² Wohnfläche

27 m² Anbau, ideal für Büro oder Tierpension

Gemütlicher Kachelofen, Einsatz 2021 erneuert

Großer Balkon mit schönem Blick auf Teich.

Weinreben-Terrasse direkt am Teich

Technik & Zustand

Ölheizung (Niedertemperaturkessel)

Warmwasserspeicher 2024 erneuert

Primärenergiebedarf 208,7 kWh/(m²·a) – Energieausweis vorhanden

Kein Sanierungszwang – sofort bezugsfertig

Nutzflächen & Stellplätze

140 m² Nutzfläche (Keller mit Hundepflegesalon, Dachboden, Spitzboden über Garage)

1 Garage, 1 XXL-Carport für Wohnmobil

1 PKW-Carport mit integriertem Holzlager

Grundstücke & Außenanlagen

792 m² Wohngrundstück

1.290 m² unerschlossener Bauplatz – ideal für Ferienhäuser, Tiny Houses oder Selbstversorgung

2.920 m² Naturgrundstück mit Schwimm-/Fisch-/Ententeich

Birkenwäldchen mit reichlich Stein- und Birkenpilzen im Herbst

2 Gartenhäuser für Kleintierhaltung oder Lager

Große eingezäunte Tierausläufe

2 m hoher Wildzaun entlang eines Bachlaufs

Tierhaltung & Gewerbe

Voll ausgestatteter Hundepflegesalon im Keller

Tierpension im Anbau – sofort weiterführbar

Perfekt für Hundezucht, Tierschutzeinrichtung, Kleintierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder gewerbliche Nutzung

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am unverbaubaren Ortsrand einer kleinen Gemeinde im Fichtelgebirge. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Waldflächen und einem natürlichen Bachlauf, der direkt an das Grundstück angrenzt. Durch die Randlage besteht kein Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Trotz der naturnahen Ausrichtung ist die Anbindung alltagsfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die umliegende Region bietet zudem ein breites Freizeitangebot – darunter Wanderwege, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten sowie touristische Ziele des Fichtelgebirges.

Der freie Blick auf die Kösseine unterstreicht die besondere Lagequalität und macht das Grundstück sowohl für naturverbundene Bewohner als auch für Tierhaltung oder touristische Nutzung attraktiv.

Weitere Details

• Grundstücksgröße: 5000 qm
• Baujahr : 1993
• Maklercourtage: Je 3,57% des Verkaufspreises inkl. MwSt für den Verkäufer und Käufer